2010运河1号地块前期策划81p

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长业绍兴“运河1号地块”项目运河1号地块前期策划2010.04长业绍兴“运河1号地块”项目PART 1 PART 2PART 3 PART 4绍兴整体市场分析 房地产新政解读项目竞争分析 项目地块价值分析 报告大纲PART 5PART 6项目发展初步建议项目经济初步测算长业绍兴“运河1号地块”项目PART 1绍兴整体市场分析PART 2PART 3 PART 4 PART 5 PART 6房地产新政解读项目竞争分析 项目地块价值分析 项目发展初步建议 项目经济初步测算长业绍兴“运河1号地块”项目2009年商品房整体运行1、09年商品房整体成交 楼市经过08年的大幅降温,许多人认为09年将会是一个困难之年,但是随着时间的推移,09年楼市的火爆热 潮还是让人们惊愕。据绍兴市房地产信息网统计数据显示,09年绍兴市一手商品房成交总面积74.1万平方米,较 08年上升249.5个百分点。08年所积蓄的购买力强力爆发,全市商品房存量得到迅速消化。一手商品房成交总金 额达到62.9亿元,较08年上升255.1%,成交套数4698套,较去年增加了196个百分点。签约面积(万平方米) 2008年 2009年 21.2 74.1成交金额(亿元) 177215.2 629059.5成交套数 1587 4698增速249.50%255.10%196%长业绍兴“运河1号地块”项目2009年商品房整体运行2、09年全市一手住宅物业整体成交 09年绍兴楼市主要以消化存货为主,新增供应减少,刚性购房需求、改善性需求迅猛释放,令楼市成交井喷, 整体房价同比略有上升。绍兴市房地产信息网统计数据显示,09年全市一手商品房成交面积约74.1万平方米,较 08年同期增加249.5%。其中一手住宅成交面积57.3万平方米,较08年同期增加297.9个百分点。 09年全市一手商品房签约金额约62.9万元,其中住宅签约金额约45.4万元,较08年同期大幅增加314.9%。今年 仅住宅的销售开发商就回笼了45.4亿的资金,有效的缓解了之前的资金压力,同时也使开发商的降价意愿有所减 少甚至有提价的可能,房价将得到一定程度的支撑。09年全市一手住宅签约均价约7919元/平方米,较08年同期 略升4.4%。绍兴高端住宅推广力度加强,成交比重增大,中低端住宅在成交激增的势头下稳中有升。 签约面积(万平方米) 成交金额(亿元) 成交套数 套均面积 成交均价(元/平方米)2008年2009年 增速14.457.3 297.90%109468.4454150.4 314.90%11693828 228%123149 21.1%75877919 4.40%长业绍兴“运河1号地块”项目2009年商品房整体运行3. 09年全市商品房供求比为1:1.56,部分房企出现无房可售现象 进入09年后,绍兴楼市供求态势减缓明显,尤其5月份后,供求压力加速减缓,主要原因为新增供应大幅减 少,同时楼市销售大幅增加。绍兴市

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