土地一级开发模式与二级开发模式总结

来源:互联网 编辑:王志 手机版

土地开发模式介绍委托生地/拆迁地块委托/招投标土地一级开发 土地增值收益政府下属开发企业 可建设用地(熟地) 国土整理储备中心 公开招拍挂/土地储备 二级开发土地使用权一级开发商项目开发 出售/出租/代建工程收益二级开发商 各功能性质用地 工业 政府 工业开发商 公建配套 政府 民营机构同系二级开发商商品房 一般开发商 代建开发商 复合地产开发商旅游专业运营商政府 复合地产开发商工业企业(自建)复合地产开发商公私合营公司复合地产开发商1土地开发模式介绍土地二级开发模式 土地一级开发模式 公建配套开发模式 商品房开发模式 工业园开发模式政府独立开发模式PPP(公私合营)模式常规项目开发模式政府主导的传统开发模式城市运营开发模式BOT(运营-移交)模式复合型地产开发模式工业开发商主导的工业地产 模式主题型项目带土地开发模式TOT(移交-经营-移交)模式捆绑项目开发模式一级开发招投标模式PFT(私营机构融资)模式2一级开发模式分类开发模式 模式特点政府独立开发模式?政府委托下属企业进行城市运营开发模式?政府和企业合作进行一主题型项目带土地开发 模式 如旅游主题地产,文化 主题地产等?常以招标或挂牌形式出一级开发招投标模式?常见于主题型地产开发,?通过招投标方式,由一级土地开发,并分享土地 ?要求政府有相对雄厚的 一级开发后土地增值的 收益 资金实力 ?政府承担前期大量资金 ?企业和政府签定合作协 议,明确双方的责任、权 投入的风险 利和义务,可加快区域 ?操作不透明,土地一级 开发的速度 开发的利润率计算方式 一级开发 很难确定?一般适合大规模、高起级开发公司具体实施?政府指定土地一级开发的时间、流程?降低一二级联动可能性,让生地,引进具备一级 开发和二级开发能力的 专业开发商使二级市场竞争环境更 加公平点规划的区域开发,需 要大量的资金投入,当 地政府希望减少财政投 入?要求企业具备丰富的一级开发经验和实力,协 助政府进行整体规划、 土地推介等 适用项目 高利润项目 非成熟区域的整体开发 旅游主题区域或社区 利润稳定的成熟区域3华侨城地产有限公司主题型带土地开发模式案例—华侨城二级开发 主题公园 文化配套挂牌深圳华侨城 4平方公里 深圳东部华侨城 7平方公里,预计投资30亿 深圳华侨城 2.6平方公里,预计投资30亿生地用地性质为旅游主题公园用地一 级 开 发公共设施 住宅深圳华侨城 酒店 商业 1.5平方公里,预计投资20亿 深圳华侨城 2平方公

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