土地一级开发模式与二级开发模式总结

来源:互联网 编辑:李元芳 手机版

中国房地产排名随着地产行业已步入白银时代,新房开发整体增量空间受限,房企布局由扩张转向收敛,核心城市激烈的土地竞争不断压缩企业盈利空间。但尽管如此,房地产行业的利润依然非常大。中国房地产排名第一:万科地产万科企业股份有限公司成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业之一。1988年进入房地产行业,1991年成为深圳证券交易所第二家上市公司。经过二十多年的发展,成为国内最大的住宅开发企业,业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区,共计53个大中城市。年均住宅销售规模在6万套以上。中国房地产排名第二:中国恒大恒大地产集团有限公司的简称,是中国恒大集团的下属控股企业,是集团的地产业务平台[1-3],总部位于中国广州。中国恒大集团是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业、畜牧业及体育产业为一体的企业集团。企业员工达8万人。2015年销售额2013.4亿,总资产达到7570.4亿,《财富》世界500强企业中排名496位。中国房地产排名第三:碧桂园碧桂园集团,即碧桂园控股有限公司(股份代号:2007.HK),总部位于广东佛山顺德,是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式,业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。中国房地产排名第四:保利地产保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业,是中国保利集团房地产业务的运作平台,国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州。2006年7月31日,公司股票在上海证券交易所挂牌上市,成为在股权分置改革后,重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。中国房地产排名第第五:绿地集团绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市,特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥领先,目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2014年实现经营收入超过42,51.51亿元,较上年增长3.7%,预计2015年经营收入突破5000亿。中国房地产排名第第六:中海地产中海地产全称是:中海地产集团有限公司,是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业,其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立,注册资本金人民币61020万元,企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业—中国海外发展有限公司1992年即在香港上市(香港联合交易所代码:0688),曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司(香港和中国大陆)百强中的房地产主要企业。中国房地产排名第第七:万达集团万达控股集团有限公司(简称“中国万达集团”),中国企业500强、中国制造业企业500强、中国大企业集团竞争力500强企业。创建于1988年,现已发展成为拥有总资产800多亿元、占地560多万平方米、员工13000多名,涵盖轮胎、电缆、化工、地产开发四大产业,拥有国家级企业技术中心、国家级博士后科研工作站和国家级实验室的国家重点高新技术企业。中国房地产排名第第八:龙湖地产龙湖地产有限公司(香港联交所股份代码:00960),创建于1993年,成长于重庆,发展于全国,是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖在地产中国网举办的红榜评选活动中,两次上榜。2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”。截至2015年12月末,集团累计实现合同销售金额为545.4亿元人民币。中国房地产排名第第九:融创中国融创中国控股有限公司(简称:融创),是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业,公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。在京、津、沪、渝、杭拥有众多处于不同发展阶段的项目,产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。中国房地产排名第第十:中南置地中南控股集团起步于1988年,已发展成为拥有各类员工40000余人、总资产514亿元、2011年综合产值270亿元的大型集团化上市企业。中南集团拥有“房地产业”、“建设产业”、“土木工e799bee5baa6e58685e5aeb931333431353962程产业”、“工业产业”等产业板块,下辖江苏中南建设集团股份有限公司,中南房地产业有限公司、南通建筑工程总承包有限公司、南通市中南建工设备安装有限公司、北京城建中南土木工程集团有限公司、金丰环球装饰工程(天津)有限公司等30多个子公司www.07swz.com防采集请勿采集本网。

因转码可能存在排版等问题,敬请谅解!以下文字仅供您参考:

英雄无敌3各英雄资料: 1、德加尔 四个世纪前德加尔统治著他自己的王国,随着时间的推称,他渐渐厌颁了平淡的生活,最后他终于放弃了一切,回到自己所喜爱的官险生理中,他是所有吸血鬼中最年长

土地开发模式介绍委托生地/拆迁地块委托/招投标

棚户区改是指政府为了改善棚户区内居民的居住、生活条件,由政府实施并予以开发商一定的惠顾政策,为居民重置重建的惠民工程。对于房屋的产权人进行以房易房或互补方式,一般不涉及土地征用费。

土地一级开发 土地增值收益

开发商是如何获取土地使用权的呢?当前我国的开发商获取土地的主要形式是国有土地出让,即参加招标拍卖挂牌,简称招拍挂。2007年后,地王现象频出,很多人也将批评的矛头瞄准了招拍挂制度,认为

政府下属开发企业 可建设用地(熟地) 国土整理储备中心 公开招拍挂/土地储备 二级开发土地使用权

1、澳大利亚的地形很有特色:东部山地,中部平原,西部高原,全国最高峰科修斯科山海拔2228米,在靠海处是狭窄的海滩缓坡,缓斜向西,渐成平原,东北部沿海有大堡礁,沿海地区到处是宽阔的沙滩和

一级开发商

项目开发 出售/出租/代建工程收益

农村生活曰渐城市化,生活污水主要来自农家的厕所冲洗水、厨房洗涤水、洗衣机排水、淋浴排水及其他排水。根据水中污染物浓度高低,可分为黑水(冲厕水)和灰水(其余排水)2部分。农村生活污水

二级开发商 各功能性质用地 工业 政府 工业开发商 公建配套 政府 民营机构

同系二级开发商

商品房 一般开发商 代建开发商 复合地产开发商旅游

专业运营商

政府 复合地产开发商

工业企业(自建)

复合地产开发商

公私合营公司

复合地产开发商1 土地开发模式介绍

土地二级开发模式 土地一级开发模式 公建配套开发模式 商品房开发模式 工业园开发模式

政府独立开发模式

PPP(公私合营)模式

常规项目开发模式

政府主导的传统开发模式

城市运营开发模式

BOT(运营-移交)模式

复合型地产开发模式

工业开发商主导的工业地产 模式

主题型项目带土地开发模式

TOT(移交-经营-移交)模式

捆绑项目开发模式

一级开发招投标模式

PFT(私营机构融资)模式2 一级开发模式分类开发模式 模式特点

政府独立开发模式

?政府委托下属企业进行

城市运营开发模式

?政府和企业合作进行一

主题型项目带土地开发 模式 如旅游主题地产,文化 主题地产等

?常以招标或挂牌形式出

一级开发招投标模式

?常见于主题型地产开发,?通过招投标方式,由一

级土地开发,并分享土地 ?要求政府有相对雄厚的 一级开发后土地增值的 收益 资金实力 ?政府承担前期大量资金 ?企业和政府签定合作协 议,明确双方的责任、权 投入的风险 利和义务,可加快区域 ?操作不透明,土地一级 开发的速度 开发的利润率计算方式 一级开发 很难确定

?一般适合大规模、高起

级开发公司具体实施

?政府指定土地一级开发

的时间、流程

?降低一二级联动可能性,

让生地,引进具备一级 开发和二级开发能力的 专业开发商

使二级市场竞争环境更 加公平

点规划的区域开发,需 要大量的资金投入,当 地政府希望减少财政投 入

?要求企业具备丰富的一

级开发经验和实力,协 助政府进行整体规划、 土地推介等 适用项目 高利润项目 非成熟区域的整体开发 旅游主题区域或社区 利润稳定的成熟区域3 华侨城地产有限公司

主题型带土地开发模式案例—华侨城

二级开发 主题公园 文化配套挂牌

深圳华侨城 4平方公里 深圳东部华侨城 7平方公里,预计投资30亿 深圳华侨城 2.6平方公里,预计投资30亿生地

用地性质为旅游主题公园用地一 级 开 发

公共设施 住宅

深圳华侨城 酒店 商业 1.5平方公里,预计投资20亿 深圳华侨城 2平方公里,预计投资30亿

政府获利 ?减少政府土地一级开发的投入 ?发展商专业性强,经验丰富,提高主题项目开发运营的成功率 ?政府无须投入和承担风险便获得区域升值,并实现社会效益

开发商获利 ?政府支持力度大,较易获得成片开发的土地 ?规模大,门槛高,拿地竞争小 ?土地交割较低 ?主题项目经营前景乐观,并为房地产开发带来高附加值4 公建配套开发模式分类开发模式

PPP(公私合营)模式

BOT(建造—运营—移 交)模式

TOT(移交—运营—移 交)模式

PFI(私营机构融资)模 式模式特点

?政府、营利性企业和非

?BOT项目的所有权、运

?政府将已经建成投产运

?政府部门发起项目,由

营利性企业达成相互合 作关系,签署合同明确 双方的权利和义务,以 确保项目的顺利完成

财团进行项目建设和运 营,并按事先的规定提 ?政府凭借移交的基础设 供所需的服务 施项目未来若干年的权 ?政府在合同期限内因使 ?政府并不是把项目的责 ?政府在此期间则拥有对 益,一次性地从投资方 用承包商提供的设施而 任全部转移到私人企业, 项目的监督权、调控权 融通到一笔资金,再将 向其付款 而是合作各方共同承担 ?当特许期限届满,所有 该笔资金用于新的基础 ?在合同结束时,有关资 投资、风险、责任以及 权将无偿移交给政府部 设施项目建设 产的所有权或者留给私 分享回报 门 ?当经营期届满是,投资 人承包商,或交给政府, 方再将项目移交回政府 取决于原始合同的条款 手中 规定 适用项目 同时具有风险和利润的 项目 低利润项目,投资较大, 高利润项目 建设周期长 社会福利性项目,如学 校、医院

营权在特许期限内属于 项目公司。

项目公司可 把项目的运营权分包给 运营维护承包商

营的基础设施项目移交 给投资方进行运营5 商品房开发模式介绍开发模式

常规地产项目开发模式

捆绑项目开发模式

复合型地产开发模式模式特点

一般规模适中或较小项目的开发、政府带控规出让地块,并设定附 地产开发与其它资源的整合或产 加条件,如规定开发商兴建星级 业嫁接,如旅游休闲、教育、运 功能比较单一 酒店、大型商业等 动等

设施运营提升地产项目的整体价 值 地产销售回笼资金,填补设施前 期开发的投入和后期运营支出, 形成功能嫁接 形成良好的品牌和复制模式适用项目

利润空间较大的普通项目

相对非成熟区域的建设

相对非成熟区域的主题型地产项 目,类似捆绑开发7 复合型地产开发模式—深圳华侨城

启动期 丰富期 增值期关 键 举 措

全面启动华侨城旅游区

?锦绣中华 ?世界之窗 ?民俗村 ?欢乐谷

完善基建配套

?文化设施建设 ?生活配套建设

开发房地产项目

?住宅区全面启动16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0 1994年 1996年 1999年 2000年8房价 土地开发模式比较与总结1

在现金流吃紧的情况下,可部分采取城市运营开发模式、主题型项目带土地开发模式和一级开发招投标模式

政府独立开发模式 主导者 投入 政府收益时间 收益来源 政府 由政府承担 熟地招拍挂 政府获得土地增值收益

城市运营开发模式 开发商+政府 由开发商承担 熟地招拍挂

主题型项目带土地开发模 一级开发招投标模式 式 开发商 由开发商承担 生地挂牌 开发商+政府 由开发商承担 熟地招拍挂

政府与开发商分享土地增 政府获得生地出让收益 政府与开发商分享土地增 值收益 开发商获得土地增值收益 值收益 开发商获得公建设施日常 和地产开发收益 运营的管理收益 低 区域带动性强 低 区域带动性强 低 区域带动性弱

风险 功能实现

高 区域带动性弱9 土地开发模式比较与总结2

建议通过市场化手段开发公建配套,引进私人机构参与,缓解政府资金压力,并提高项目执行效率 PPT模式 主导者 投入 政府+开发商 由政府和私营机构共同 承担开发成本、日常运 作和管理支出 项目运营后 政府与私营机构分享公 建设施日常运营收益 BOT模式 开发商 由私营机构承担开发成 本、日常运作和管理支 出 特许经营权期限后 私营机构在特许经营权 期限内获公建设施日常 运营收益 TOT模式 开发商 由政府承担开发成本、 私营机构承担日常运作 和管理支出 特许经营权期限前 私营机构在特许经营权 期限内获公建设施日常 运营收益;

政府一次性 地获得所移交项目未来 若干年内的收益 低 强 PFI模式 开发商 由私营机构承担开发成 本、日常运作和管理支 出 私营机构在特许经营权 期限内获公建设施日常 运营收益

政府收益时间 收益来源

政府的投资风险 功能实现低 强低 强低 弱10 土地开发模式比较与总结3

发展期,采用捆绑项目开发模式和复合型地产开发模式进行区域开发,增强区域的形象和功能,并大力提升商品房的附加值

成熟期,待区域价值形成后,采取常规方式进行地产开发,政府可通过拍卖形式获得高额土地出让金

常规地产项目开发模式 主导者 投入 政府收益时间 收益来源 开发商 常规开发项目费用 土地出让时 政府获得土地出让收益,开 发商获得项目销售/租赁收益

复合型地产开发模式 开发商

捆绑项目开发模式 开发商

主题设施和常规地产项目的开 捆绑项目和常规地产项目的开 发费用,以及后续运营支出 发费用,以及后续运营支出 土地出让时,及主题设施成功 土地出让时 运营后 政府获得土地出让收益,以及 政府获得土地出让收益,开发 主题设施经营收入的税收 商获得项目销售/租赁收益 开发商获得项目销售/租赁收 益,以及主题设施的经营收益

政府的投资风险 功能实现无 强无 强无 弱11 开发原则—土地开发模式选取原则

专业分工原则,发挥各主体的专业特色,各司其职,如主题公园可以出让土地给专业主题公园开发商运作,政府则 尽可能扮演宏观督导的角色 在确保开发成功的前提下,尽可能降低政府的开发风险,并简化政府的工作

同时具有风险和利润的项目考虑采用“公私合营”(PPP)的方式

低利润、投资大、周期长的项目采用“建造—运营—移交”(BOT)的方式 社会福利性质的项目可以考虑采用“私营机构融资”(PFI)的方式 在资金允许的情况下,采取政府独立进行土地一级开发的方式,对于确保既定的发展目标和发展时序有帮助

对于发展到较为成熟阶段区域内的一些常规、利润率较高且稳定的项目采取常规地产开发的模式

对于周期长、影响广、回收期长的项目采取捆绑开发的模式 对于影响区域经济长期发展的关键项目,并可能与政府税收等政策挂钩的项目采取政府主导的开发模式12 开发原则—土地开发分期原则

优先考虑具备开发条件的可建设用地,加快推进速度,降低实施难度 坚持启动区的整体性,避免破碎性的点式开发,以便最大程度的资源共享 关键景观资源和配套设施 优先启动,奠定区域形象,有利于提升后期区域的价值 最优质的地块后期开发,实现土地价值最大化 阶段开发的片区构成应充分考虑市场实现性和区域阶段性发展目标,同时兼顾短期目标和长期目 标 大规模的区域项目往往具有很多市场不确定因素,需分期开发,且各期开发的面积不宜过大,以 控制成本和市场运营风险 优先考虑对外交通相对便利区域,以增强启动区物业的可达性和昭显作用 各分期之间具有一定的连续性和互动性,但各分期对内应具有一定的集聚性和独立性 社会效益高的项目提早建设,经济效益高的项目较晚建设,以实现较大开发价值13 专题:主题公园商业运作模式

市场化商业运作模式 资源型模式

?针对自然和人文资源比较丰富的 主题公园 ?通过对例如土地、林地、水资源 等部分资本化展开经营 ?政府拥有旅游资源所有权、行政 管理权、规划权、文物保护权 ?转让的开发经营权包括:公园管 理权、开发权、招商权、门票收益 权、经营项目开发与收益权

人造型模式

?针对本身资源不够形成游客吸引 力的情况下,通过注入性的产品来 打造设计出游客吸引力 ?需结合以下因素加以考虑: ?所在地的饿经济发展水平 ?旅游目的地的想象感知

?主题公园产品的稀缺性

?依托自然资源及产业链,经营方式(商业利益优先),打造知名主题公园品牌14 主题公园价值链与盈利模式旅游门票盈利模式

通过简单的圈地收取 门票

最基本/初级的盈利模 式

价值链 主体链 分支链

盈利方式 门票 游乐项目 餐饮 住宿 旅游纪念品 旅游综合服务盈利模 式 游憩产品服务盈利性 模式 提供有助于丰富体验 的游憩服务以及相应 的服务体验来实现盈 利 通过游客的餐饮、住 宿、购物等相关的外 延服务来获取盈利 通过自身节庆和对外 招商以及其他会展、 广告等其他服务而达 到盈利目的 核心盈利模式

外延盈利模式子链

公园会展 招商 其他 公园商业盈利模式

深度开发盈利模式15 提升主题公园成功的附加因素

市场导向 了解游客最佳的参与方式、旅游动机、旅行方式、消费额度 选择有市场的主题以及成熟的运营商,选择以商业先行,再精选文化的运营方式 持续创新 在选材上要避免主题雷同、特色不明显的项目,以避免同类项目之间的恶性竞争 在建成后不断创新,定期更新/淘汰部分设施和节目,以保持长久的新鲜感和吸引力 多元化盈利方式 不过分依赖门票收入,加强分支链和子链上的设施建设 美国迪士尼1/3的收入来自购物和非娱乐项目 土地规划 应建成后不断创新的要求,在建设初期可适当预留部分归哈面积用于后期重组、再建设等 由于主题公园投资巨大,建设周期长,一旦兼程后很难改变用途,因此在建造前要充分考虑土地利用率等 问题16

一级土地和二级土地的区别如下:1、房地产一级市场又称土地一级市场,是土地使用复权出让的市场,即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场,出让的土地,可以是生地,也可以是经过开发达到“七通一平”的熟地。2、房地产二级市场,是土地使用者经过开发建设,将新建成的房地产进行出制售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场百。房地产二级市场也包括土地二级市场,即土地使用者将达到规定可以转让的土地,进入流通领域进行交易的市场。拓展资料:土地市场是度土地及地上建筑物和其它附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称为地产市场。我国土地市场有三种运行模式:一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场市场;二级市场是指土地的使用权转让市场;三级市场是指用地单位土地使用权的有偿转让内容来自www.07swz.com请勿采集。

  • 土地一级开发模式与二级开发模式总结【漂亮模板】
  • 土地一级开发模式与二级开发模式总结【漂亮模板】
  • 土地一级开发模式比较、发展趋势与策略
  • 土地一级开发模式比较、发展趋势与策略
  • 土地一级开发的业务特点和盈利模式
  • 土地一级开发的业务特点和盈利模式
  • 土地一级开发模式与融资问题探讨
  • 土地一级开发模式与融资问题探讨
  • 土地一级开发总结
  • 土地一级开发总结
  • 土地一级开发模式比较研究_以北京和重庆为例
  • 土地一级开发模式比较研究_以北京和重庆为例
  • 土地一级开发模式研究-以北京和重庆为例
  • 土地一级开发模式研究-以北京和重庆为例
  • 土地一级开发模式存在问题与对策研究_以北京市为例
  • 土地一级开发模式存在问题与对策研究_以北京市为例
  • 政府主导土地一级开发模式的风险与风险控制分析
  • 政府主导土地一级开发模式的风险与风险控制分析
  • 北京市土地一级开发模式存在问题与对策研究
  • 北京市土地一级开发模式存在问题与对策研究
  • 一级土地和二级土地的区别
  • 2017中国房地产前十强是哪些企业
  • 南宁公积金提取需要哪些材料
  • 房地产的类别有哪些?
  • 英雄无敌3中各个英雄的资料!
  • 棚户区改造补偿与国有土地房屋征收补偿有什么不一样
  • 开发商如何拿地
  • 澳大利亚有什么特点?
  • 农村污水主要有哪些处理方法
  • 事业单位员工是否能经商
  • 土地二级开发模式
  • 二级土地开发模式
  • 一级土地开发模式
  • 土地一级开发运作模式
  • 土地一级开发经营模式
  • 最新推荐
    热门推荐