商业产权和住宅产权的区别如下：
1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40至50年；商品住宅土地使用年限为70年；
2、使用性质不同。商住可以申请营业执照办公，住宅就不行；
3、产权年限不同。商住产权是50年，住宅是70年。
办理不动产证需要什么材料
办理不动产证需要的材料如下：
1、登记申请书；
2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
