大神们,若今年想投资一套房,杭州南京都可以,是在杭州还是南京买后期升值大?

来源:悟空问答 编辑:李元芳 手机版

大神们,若今年想投资一套房,杭州南京都可以,是在杭州还是南京买后期升值大?


由热心用户 小罗乾闻 提供的回答:

杭州南京都是省会和准一线城市,2019年它们的房价大致相同(28000元/㎡稍上),在全国大陆排名分别处于第七第八。还有南京和杭州这两城,同是处于华东地区,都是依山傍湖,南京有长江,杭州有钱塘江;南京有玄武湖,杭州有西湖;南京有秦淮河,杭州有京杭大运河,这两座城市的江河湖山的分布几乎如出一辙,难分高下。

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想要在它们两者之间选择其一投资置业,投资者各有各的观点和看法,在这里我们不妨看看这两城市的区别再下结论。

一、土地面积。南京市总面积6597平方公里, 市区面积4737平方公里;杭州市总面积16596平方公里,其中市区面积3068平方公里。所以杭州比南京大, 但是杭州市区面积比南京的小。因为地形造成的,杭州市内山水比南京多,所以城市市区范围不会扩张很大。但总的来说可开发土地资源稀缺性来说南京占优。

二、常住人口及其变化。2018年杭州常住人口980.6万,比2017年增加了33.8万;而南京843.62万,比2017年增加了10.12万。在人口净流入方面人才引进方面杭州占优。
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三、房价收入比和租金收益率。杭州的房价收入比18.1,而南京的房价收入比15.6,南京房产泡沫较杭州小。而杭州的租金收益率2.1%南京租金收益率1.9%,杭州租金收益率较高。两者在这方面各有优势,算平手。

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四、地理交通位置。南京是连接华东华中华北的交通枢纽,是江海中转的枢纽,是空港、高铁、海港的交汇处,在高铁时代和地铁时代,基建狂魔中国已把长江天堑变通途,城市地铁出行综合排名位居前列。而杭州都市圈依托浙江沿海经济先行发展到的较高程度,杭州在浙江省会独大政策下,有优势也有劣势,都市圈其它成员发展受限,难以持续造血反而会被吸血,城市地铁因地形限制发展,出行便捷排名处于第二梯队。加上长江的辐射能力比钱塘江高出太多。南京都市圈从交通、地形来说均好于杭州都市圈。

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五、城市发展规划。南京规划了江北新区,规划了江北新区要新增100万人口。南京地铁建设迄今遥遥领先且建设速度依旧给力。这些利好是未来几乎必然要兑现的存在。江苏省接近一半的研究生就业落户南京,未来城市具有较强的人口吸引力。杭州的余杭吸引了很多的IT人才,杭州有亚运会的契机大搞基建,但亚运会的影响力不会比想象的要大,中国对此已经有些麻木了,房价已提前预支。而南京规划了大量的住宅用地,有效缓解了南京用地紧张,南京江北的房价升值空间会比杭州大,但南京主城区高昂房价由于江北规划也会得到抑制。总的来说南京发展规划会比杭州好一点。

六、政治和科教地位。南京是国家东部中心城市、南京军区总部、人民银行八大分行之一、有中科院分院和2所985/211院校,6所211院校,这强于杭州很多。当然对于单一院校来说,浙大也是极其牛逼的存在。南京经济目前增速持续向好,薪资水平缩小了和沪杭的差距,在政治和科教地位南京略胜一筹。

综合所述,南京有的科教、地理位置、交通枢纽、政治地位优势,杭州不具备。而杭州有的优势,比如经济先行、一城独大、人才引进、抓住互联网热点产业、宜居环境旅游城市名片等,说实话杭州这些优势南京也有潜力,实因江苏省经济规模比浙江省大,同时在地理位置上南京对安徽有不少吸引力,所以南京发展空间更大,房价升值可期。

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由热心用户 白大侠A 提供的回答:

我这有最适合投资的,个人资源,绝对价格美丽,低于市场价出,有5套,随便选


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由热心用户 盘扣小棉袄 提供的回答:

南京吧,杭州已经在衰退,主要是城市结构制约了城市的发展,它有著名景观但是后期跟不上,天天看西湖看湿地看雷峰塔看林隐寺,简单说这是一个系列的景观,中老年喜欢,看一次就够,无法驻足就无法消费,这个城市有悠久的历史却没焕发出勃勃生机。特产方面,西湖龙井,真的贵的要死,假的漫天飞舞,最后的结果是真假都不买了。而南京旅游就是多元文化,喜欢看景色的去看山山水水,需要历史沉淀的夫子庙老街古城墙,珍藏舍利的牛首山佛宫,闻名遐迩的大报恩寺,台胞必拜的中山陵,非遗文化让人眼花缭乱,就连博物馆这种地方都能引得一群学生疯狂,穿着汉服疯狂打卡。吃的方面路子更野,因为包容性强各种小吃汇集,传统食品依然如故,特产方面多是好吃不贵,雨花茶比起西湖龙井便宜了不是一点点,全国最大的螃蟹市场就在南京,原产地大螃蟹真的不算贵,每到十一长假正好来吃来玩,吸引大批吃货,吃完了再去看看全中国唯一的国际慢城,体验一下乡村生活,明清老街也是摄影师的天堂,雕梁画栋都是老货。雨花石,云锦,金箔画等文创产品比比皆是,如果喜欢,国宴上使用的精美餐具器皿有些也是南京生产的,要不要一睹风采?文化方面,虽然浙大首屈一指,但是南京的南大,东南,河海也是不差的。交通方面,有机场,有高铁,有公交,有地铁,在南京没有乡下,只有距离市中心远点还是近点,就算以前的乡下郊区,现在都是整齐的水泥路,公交车都通到农村自由地集体土地的老宅子了,所以,比杭州少了近一千平方公里却差不多的人口,南京还是值得选择的。看综合实力和发展趋势还是可以选择南京,如果选择轻松宜居养老的话还是杭州吧!

我是小棉袄,喜欢我的亲,请关注我哦!


由热心用户 良哥869 提供的回答:

南京几乎透支了,基本靠拆迁户撑着,薪资普遍不高,南京大学很多,每年那么多毕业生,有多少留在南京的,就知道薪资水准和房价差距有多大,房价绝对是大部分毕业生不愿意留在南京的原因,透支的地方,哪来的机会,这些年南京也是靠拆迁,建地铁,划园区,炒概念卖地经济。这种模式很难再持续下去,投资可能不会亏,但绝对没什么大的收益。


由热心用户 果子哥5 提供的回答:

首先搞清楚这个问题,不是问杭州和南京哪个城市好。而是问买一套房,哪里的投资潜力大?我觉得如果是问哪里的投资潜力大的话,这样问不太准确,因为每个城市不同区域的升值空间是不一样的。比如说南京高淳的投资回报就要低一些。而江北和建邺区的投资回报较高一些。所以我建议回答的人还是先审题再做回答算了。


由热心用户 玛提尔德路哇泽二 提供的回答:

杭州市中心精装修房子出售25000一平方,2022年,亚运会就在杭州召开了,可以了解一下


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由热心用户 1214944252 提供的回答:

个人认为还是南京,你可以去江北去买,江北现在正在大力发展,长江大桥已经通车,房价现在还可以,要选择南京就要早下手,南京江北现在是国家级新区,


由热心用户 小小瘾头 提供的回答:

一个是安徽大本营,一个是浙商大本营,你愿意跟谁做邻居?


由热心用户 淡定的松鼠大神级 提供的回答:

南京

杭州各区发展均衡,人口分布也均,房价涨幅没有资源集中的地方分配不均匀的南京来的大


由热心用户 布智道 提供的回答:

首先你有没有购房资格,两个城市都是限购的

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