新版征信5月即将上线后,二手房房价会降吗?

来源:悟空问答 编辑:李元芳 手机版

新版征信5月即将上线后,二手房房价会降吗? 现在很多买二手房,尤其小户型的,都是通过假离婚来多贷款少付首付才买的,假如无法通过假离婚,是不是对这部分房价有影响呢?毕竟有房有贷首付要8成,即使还清也要5成,对那些有二套房需求的…都会有限制,其实我了解到有需求买二套房的很多,真的刚需都去买新房了,或者不买,


由热心用户 勇谈房产经济壹贰叁 提供的回答:

感谢邀请回答这个问题,新版征信5月上线可以说是对于我国这么多年银行征信系统的一次大的升级,对于很多人来说未来征信是否优良将会成为是否能够获得银行贷款的重要因素。那么征信与房价有联系吗?借此机会简单谈谈我的观察。

新版征信与老版征信相比更加严格,这点大家需要知道

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第一、征信不合格的朋友将真的无法获得贷款,查询真实性将得到保证。在老版征信中有一个很重要的问题就是更新速度慢,比如有些人的征信本身是不符合规定的,但是因为更新慢(老版更新需要几个月)会导致一些原本不符合贷款条件的人员取得贷款,而新版的更新系统只需要2天时间,可以说将基本杜绝征信不合格的人员获得贷款资格。记得身边一位朋友在之前购房贷款的时候查询到的征信信息还是前单位的信息,而实际情况是自己本人已经离职长达半年之久。这样的更细速度势必会导致征信信息的真实性大打折扣,如今这种情况将彻底告别,真实性将得到保证。

第二、信用卡、贷款两类业务和贷款担保等信贷信息将会更加重要,征信保存时间会更长(5年)。也就是说信用卡逾期,贷款信息和担保信息等将在征信系统中及时显示,而且不良记录的保持时间会更长达到5年。这对于一些购房贷款者来说更加严格,也就是说从2015年5月1日开始,但凡有一项不良记录那么获得银行贷款的概率就要下降很多。不过个人觉得对于已经获得贷款的朋友应该没有什么影响,影响的只是以后能否获得贷款。

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那么新版征信上线后会对于房价会有什么影响?几点愚见

第一、新版征信对于房价的影响或许会有但是不大。虽然说之前的老版征信系统更新慢,但是还是能够反映一些真实信息的,新版征信上线后势必会导致一批征信不合格者无法获得银行贷款,也就是无法购买房产(除非全款)如果从这点来看或许会减少购房者,但是这部分购房者个人感觉还是很少的,房价的最终体现还是市场供需情况,影响极其有限,当然包括二手房也是如此,不管是通过假离婚还是其他手段,只要贷款已经发放基本都不会再追究了。

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第二、新版征信对于已经发放贷款的朋友来说不会有影响。估计很多朋友都有这样的一个担心,比如:自己征信在3年前有问题,但是按照老版征信是2年清零一次,那么新版征信上线后会对于自己有影响吗?我的回答是,如果你的贷款已经发放自然是没有影响的,但是或许会影响你未来的贷款。这就是说贷款已经发放的只需要按期还款即可,但是想要再次获得贷款恐怕没有那么容易了。

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第三、征信影响的不仅仅是贷款还有结婚、买房、乘坐飞机火车、限制子女教育等。如今来说征信对于大多数人越来越重要,不可否认随着科技信息化的发展,各个部门(民政、交通、银行等)之间信息互通越来越频繁,可能征信问题会导致你在如今社会寸步难行。尤其是对于经常进行网贷的朋友来说,需要注意了。

综上,新版征信上线后肯定会导致部分人征信不合格无法通过银行贷款,这样势必会减少一定的购房者数量,但是个人判断对于已经发放贷款的来说影响不大,也就是说不会出现二手房房东降价卖房的情况。各位觉得呢?欢迎关心房产和城市发展的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


由热心用户 钢筋水泥砖块菌 提供的回答:

感谢邀请。新的征信系统将于5.1号以后开始实行。新系统将比老系统更加完善更加详细。实行新系统以后,很多人想贷款就不再简单了。这一举就阻挡了很多想买二套房的人的脚步。按照逻辑来说,房地产市场中供求比例发生了些许变化,需求减少了。这种情况下,二手房价格应该会下降一些的。

但是对大部分地区来说,因为新征信系统而被阻挡在门槛之外的购房者的数量可以忽略不计。所以我认为,这个新征信系统的应用,对二手房的价格没有太大影响。不会因为新征信而降低房价的。相反,可能在新系统应用之前会出现一波小的购房热潮,推动二手房价格的上涨。


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由热心用户 呈贡房产顾问杨恒 提供的回答:

感谢邀请

关于新版征信上线二手房会降价吗?

一、两者没有必然联系,我位于云南省 ,整个云南省的政策是离婚后6个月方可接受贷款申请,所以我从业到现在没有遇到过因为征信问题离婚买房子的。

二、贷款越来越难以获得或者说越来约难以取巧,之前会有人对于时间进行打擦边球,以后这种东西会越来悦少征信的及时更新会给这些人少了擦边球的空间。

三、现在各大银行房贷利率都上调的幅度较上月都有下调,经济是宏观调控的,银行也会根据当时时时情况进行调整


由热心用户 老何侃房产 提供的回答:

感谢邀请,

这个问题想说的是五月份的新版征信,会对于很多之前不具备买房资格需要通过离婚来获得购房资格,但是离婚这个途径在以后行不通之后,是否会因为需求端的减少,进而影响房价,个人感觉,新版征信的出台不会对于房地产产生影响。

自从去年出台的坚决抑制房价上涨到今年的三稳(稳房价、稳地价、稳预期),现在的房地产市场整体处于平稳运行,现在市场普遍对于房地产未来的预期是未来的房价走势是稳中又涨,当然了也有部分人认为房价会降价,但是这就是市场的预期。

离婚买房的群体,大多数群体是由于限购限贷政策的一二线城市,因为各种原因,自己买房的目的主要是进行房产投资,获得房子升值的回报或者抵御通货膨胀,避免资产的贬值,但是因为现在市场整体的平稳运行,加上银行利率的上涨,房产的持有成本加大,短期持有的收益有限,加上多数人买涨不买跌的心里,现在对于投资群体来讲不是好的机会。

现在我们主要的大中型城市,大多数处于市场平稳阶段,虽然情况都不太一样,但是整体稳定,所以现在买房的群体大多数是刚需自住,多数人买房的人购房目的都是居住或者改善,所以, 现在新版征信现阶段是不会影响房价的。

由于现在多数限购限贷的城市,没有明显的政策松动,加上现在市场处于平稳状态,在房子短期升值有限的前提下,很多人是不愿意通过离婚来买房,一个是对于婚姻的亵渎,还有一个是买房收益有限,短期收益没有足够的诱惑力来离婚买房。

在短期升值有限的前提下,很多人会倾向于购买不限购的公寓房,虽然公寓的升值空间没有住宅大,但是公寓的租金回报高于住宅,并且一般的公寓的地理位置都比较好,并且不限购,这也是很多有购买力的群体的一个很好的选择。

综上所分析,现阶段,五月份新版征信的出台不会对于房价构成影响。希望以上分析对大家有所参考。
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由热心用户 小崔聊房 提供的回答:

新版征信最大的变化就是更新更及时了,涉及的范围更广了,把以前很多的漏洞都给堵上了。但新版征信增加的是贷款的难度,如果个人平时有良好的还款习惯其实没什么影响的。

至于离婚,以前确实有通过离婚买房的情况,但数量毕竟是少数,而且现在离婚一年之内买房都是按二套计算,基本上通过这种方式已经不灵了。

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看看新版征信相比老版,对贷款方面的主要影响吧

夫妻二人不管谁主贷,双方都有贷款记录,目前贷款条件是认房又认贷,对于离婚的想买房确实有影响。但我想,以后想假离婚买房的现象也会杜绝了

体现详细负债,如果个人有过分期贷款等,会影响贷款额度,需要更高的工资流水和收入证明。

征信记录保留五年,对于那些有过逾期的不是件好事,如果逾期次数多,银行可能不批贷款。

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这些增加的都是贷款难度,肯定会让一些人贷款额减少或失去贷款资格,增加了购房人的购房成本,但如果说这样的话就会让房价下降可能有点危言耸听了,一个征信的变动还起不了这么大的作用。而新征信更大的作用是让人们更守信,更注重自己在社会上的一言一行,为自己的行为买单付出代价。

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由热心用户 小罗乾闻 提供的回答:

信用是个人的无形资产,新版征信完善了旧征信的漏洞,增加了贷款的难度。但二手房价房价不会因此而降,反而在上线前促使观望的投资者或刚需者趁机介入,导致近期房产交易出现了小阳春,二手房房价探底回升。

这现象表明在史上最严的调控政策松绑后,国内房价不跌的神话仍然在延续中,国家经济想摆脱房地产缰绳任重而道远!

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由热心用户 西祠房产 提供的回答:

新版征信的上线与二手房的房价没有太大的关联,也许有些联系但是究其影响应该是比较小的。

征信系统是一种关于个人信用评级的一个系统,新版的征信系统几乎是全覆盖的。这也就是说,你所做的每一件事都会关乎到你的征信评估,会影响到你的衣食住行,也会影响你能否在银行办理贷款业务。

至于通过假离婚来进行多次贷款买房这种行为,会影响到个人的征信,但是具体会不会影响到贷款,这个是要看各家银行的贷款规章的。而且,通过假离婚骗贷这种事,多半是会上升到一些法律层面的。这和征信还是有一定的区别的,就好比一个人犯了法做了几年牢出来了,他就不可以到银行贷款来买房了吗?

二手房的房价影响因素很多,不同地区的低价,区位,限价政策等都会影响,但是征信对于二手房房价的影响应该来说是比较小的。

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由热心用户 梦里水乡摇摇舟 提供的回答:

感谢邀请,以下是本人个人观点,可能有失偏颇,只做交流之用:

我个人认为新版征信出台后会增加贷款难度,通过假离婚等手段低首付贷款,买多套投机性房产难度增大,而且对于房产市场预期的不看好,也会遏制投机炒房的热情。

中国经过两年的城中村改造和货币化安置,很多地区已经透支了房子的增值空间,在国民收入没有增长到与房价相匹配的层次,很多地区房价只能是有价无市,不是老百姓不想买,而是买不起。但是由于房产商的高杠杆和土地成本的高企,自己特别在乎土地经济的地方政府不愿意房产的降价,房产市场只能是销售价格高,但去化几乎进入冬季的状态。

新的征信只是影响房产价格的一个方面,是属于金融的一个部分。长期来看,一个城市的经济活力,发展的潜力,区位优势,以及对于人口持续的虹吸能力,是决定房地产长期发展的核心因素,也是房地产价格的主要决定因素之一。到具体的城市,以及具体的个人对房产的需求,还需综合判断二手房的涨跌再决定是否买房。


由热心用户 命硬说房 提供的回答:

感谢您的邀请,希望我的回答对您有帮助

我个人观点认为房价短期会小跌

1、新版征信会增加贷款难度,通过假离婚实现低首付不可能了

2、但是要知道办法总比困难多,只要供不应求的市场房价短期跌,时间拉长就会涨回来

3、房价涨跌的判断方法,短期看金融,中期看土地,长期看人口


由热心用户 房产交易行业打工仔 提供的回答:

谢邀

首先,房价的涨和跌跟征信没有关系,跟想买第二套房的购房者也没多大关系,房价的涨和跌最关键还是要看政策,看国家调控。国家调控的要涨,就会涨,调控的要跌,房价就会跌。

其次,银行政策,有些地区认房认贷,有些不认。某个时间段内会认,某个时间段内会不认,这种东西不好说。

再次,如果个人想要钻国家政策的漏洞,还是可以的,假离婚不行,可以真离啊,办完手续再结照样能达成。

答主坐标华北地区某四线城市,两年前二套房首付比例、利率基本都不变,但是在去年迎来房价大涨以后,住建部约谈过之后(新闻报道过,山西太原),现在购买第二套房贷款首付比例提高,利率上浮20%,购买第三套直接就不允许贷款了。

如果按题主地域来说,房价会保持平稳,不会降。既然政策都出来而且要求如此严格,看来是为了抑制房价过快增长。不涨就相当于降啦。

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