国管公积金实行二套房“认房又任贷”,后续的房市你还看好吗?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

国管公积金实行二套房“认房又任贷”,后续的房市你还看好吗? 国管公积金贷款收紧的“靴子”终于落地。刚刚,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。


由热心用户 勇勇晓谈房产壹贰叁 提供的回答:

感谢邀请回答这个问题,进入2019年之后对于房地产市场的各种消息可以说都算得上基本利好,近日国管公积金中心实行二套房的认定“认房也认贷”无疑算是众多有利于房地产消息中的不利消息之一,那么对于此事怎么看?借此机会简单谈谈我的观察。

什么是国管公积金?其对于二套房的认定有何意义?

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第一、国管公积金是受众面很小,这点大家要知道。国管公积金区别于地方和省直公积金,主要指的是中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金。可以说国管公积金的覆盖面应该算是所有公积金里面覆盖面最小的,从影响来看个人觉得国管公积金对于二套房的认定,潜在意义要大于实际意义。

第二、相比于地方公积金对于提高额度和二套房的认定来说,国管公积金对于二套房的认定更具备现实意义。在如今绝大多数的地方(包括公积金)对于二套房的认定是“认贷不认房”也就是说,如果你手中有一套已经结清的贷款(或者全款买房的房屋)再次购房时是可以按照首套房来进行按揭贷款的,也就是30%的首付比例。这样的情况无疑会给一些专门的炒房团体以政策漏洞,完全可以通过全款购买一套,再贷款一套,房价上涨卖出,再购买.....这样的无限循环来实现个人财富升值。

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国管公积金的二套房认定或许会带来几点变化,对于楼市的整体影响不大

第一、随着国管公积金对于二套房的认定“认房也认贷”之后,大概率各个地方包括省直都会采取这样的贷款方法。这样对于一些想要通过公积金贷款购买二套房的朋友来说无疑是增加负担。最直接的影响就是想要通过公积金购买改善房的朋友。这样也从侧面反映了一个态度,公积金贷款是率先满足刚需住房者的需求的。

第二、随着公积金贷款的“变相卡紧”商业贷款的比例或有上升。对于真正有住房和改善房需求的朋友来说,因为公积金贷款对于二套房的认定过于严格,就会不得不去进行商业贷款(前提是商业贷款对于二套房的认定还是以贷款为主),势必会增加住房商业贷款的发放。

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第三、房地产市场上本身住房贷款使用公积金贷款的比例就很小,影响有限。以2018年为例全国新增银行贷款5万亿左右,其中新增住房贷款比例在50%(也就是2.5万亿),而全国公积金贷款的总额一年也就1万亿左右,按照20%的增幅也就在2000亿左右,可以说公积金贷款占据全部住房贷款的比例只有10%以下,对于整个房贷市场的影响极其有限。

综上,不得不说国管公积金对于二套房的认定,具备现实意义,但是对于房地产市场的影响来说,尤其是对于住房贷款的影响来说微乎其微,2019年房地产市场走向还得看商业住房贷款的情况。各位觉得呢?欢迎关心房产等社会问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。


由热心用户 姆们研究者 提供的回答:

简短解说,请记住一条,影响房地产市场的只有限购和限制贷款这一条路径。


支撑房地产的主流还是刚需,而这一次国管公积金是对改善型住房的需求的抑制。


基本上,之前贷款政策已经基本完成了对需求端的抑制,所以国管公积金的政策根本就是小波澜。


不要觉得是个政策就能对房地产市场有影响。回归基本面,能不能贷款,能不能有资格买房,才是对房地产松紧的研判的标准。至于利率上浮几个点,或者下降几个点,对于真正有迫切需求的主力而言,不算是大成本。


后续房市会持续向好,一二线克制的好,二线是大好。因为落户放宽等于变现破限购,等于扩大需求端,等于局部供不应求,等于涨幅慢慢恢复变景气。


这是刚需上车最好时代,也是投机最差的时代。长期租金持有的价值投资,将会取代短线炒房。


由热心用户 楼市先锋 提供的回答:

个人观点,谢谢诚邀

首先要分清楚这次政策的实施对象是谁,是不是会大面积影响整体的购房群体;而国管公积金的主要缴纳对象一般都是国家直营单位。这类单位其实整体的房产购买力还是比较强的,虽然数量上和市管公积金的缴纳人数不能比。所以对于市场的刺极短时间内我觉得还是有的。但是新政开始执行后那么就要影响就小很多。

对于房产市场的影响最多的就是政策,这个政策包括国家直接颁布的也有地方上的。但是政策其实都是短期的。人们常言说道,短期看金融,中期看土地,长期看人口。

以后的房地产市场肯定是两级分化的,那些配套更加完善的一二线城会吸引更多的人员进入,形成更加庞大的人口基数,这些人就是未来支撑房价的中流砥柱。所以一二线城市的总体房价从长期的大致方向来看会呈现一种平稳可控的增长形式,短时间内的上下波动都很正常。

那么另外一些三四线城市因为人口增长少甚至是有一定经济实力的人口流失,会让当地的房子价格进入一种有价无市的状态,最后只能降价出售。毕竟现在我国大部分小型城市,工资没多高,但是消费水准却是和一二线城市相差无几。在这样的情况下,哪里还有多余的购买力在房地产上。


由热心用户 小罗乾闻 提供的回答:

国管公积金的定义:中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金,区别于市管公积金,这是今年众多房地产利好消息的唯一利空消息。侧面反映透露以下信息:

一、2019年北京房地产市场出现了小阳春,国管单位的职工热衷于购置二套改善性住房,导致国管公积金贷款额度减少影响刚需者需求,国家不得不出台该调控政策优先满足刚需公积金贷款的需求。

二、国管公积金提高二套房公积金贷款门槛,实施对象是国管单位职工 。他们的收入属于较高收入群体,对国家政策敏感性较高,他们投资二套房的行为表明看好房地产后市。

三、目前房产市场投机行为有所抬头,国家基于房住不炒房产政策,警示投机者理性投资的同时又不想打击房地产刚恢复的元气,只好出台这影响面较小的调控政策。

建议大众房产投资者和刚需们在今年众多利好消息中趁机入市或上车。

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由热心用户 刘先森聊资产配置 提供的回答:

1:限购是用行政手段来暂时压制住快速上涨的房价

2:从长远来看,未来房价会继续上涨,主要是在一二线城市上涨的幅度更大,因为其人口是流入的,产业是越做越大,参照台北近50年的房价走势图就可以发现,在台湾,台北房价一直往上走,而其他无产业的城市则不怎么上涨


由热心用户 唐山房产经纪人申志广 提供的回答:

国管公积金二套,认房认贷。对房产市场的影响不太大。有数据显示国管公积金在北京只有10%的人拥有。而且对于北京的房产标的额来说,国管公积金贷款也是杯水车薪。

认房认贷倒是限制了国管公积金组合贷款。但是总体来讲,应该对房产市场的价格波动没有多大的影响。国王公积金贷款,认房认贷,很多客户会考虑纯商业贷款购房


由热心用户 撸口子攻略 提供的回答:

国管公积金政策收紧主要是对北京楼市的影响,不过,由于国管公积金占市场所有交易的比例较小,而且之前市场传闻收紧已经炒作一段时间,对市场直接影响不大,但从心理层面会影响北京楼市“小阳春”的持续。


由热心用户 淮南子0554 提供的回答:

多了不敢说,未来二十年内,中国大陆房价将会呈现整体震荡向上,中途只会出现短时间小幅回调,不可能出现趋势性反转。


由热心用户 雾都楼市 提供的回答:

北京市场有火热迹向,这个利空消息估计是打压一下市场热情,北京还是严控区域,不要有太大的幻想,涨不多。


由热心用户 章梅梅216 提供的回答:

个人认为,就目前的消费水平,房价不会有大跌的可能,大涨也不会有。

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