在一个县城,一平方六7000的房子我打算买,但是没有首付的钱?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

在一个县城,一平方六7000的房子我打算买,但是没有首付的钱? 问题是我打算用信用卡套现十几万用来首付,每个月偿还信用卡套现的手续费和房贷五年后再把房子卖掉。这样我是亏还是赚。


由热心用户 刘俊利 提供的回答:

如题所言亏与赚,谁也难以预料。但两大风险在所难免。

第一、房价降价的风险。目前房市投机者退出、刚需者没钱,房屋升级者观望。从去年至今,按照房子是用来住的不是用来抄的思路处于控价阶段。至于房价下一步如何走还是未知数。但无论如何就是降或涨两个可能。降价符合市场规律、符合大众的利益,涨符合某些可操纵人或某些人的利益。作为本题题主希望是涨价,但也不排除降价的可能。如果降价就是你的最大风险。

第二,你资金链断裂的风险。如题所言的周密安排,仅是理想的。但实际情况难以预料。一旦期间资金链断裂,你的计划将鸡飞蛋打一场空。降直接影响你的生活。


由热心用户 大山112731471 提供的回答:

你这问题有点难回答,为什么呢?楼市不是以前了,买了就赚了。现在买房自己住那是不用想了,管它以后涨价还是跌价,要住就得买!

问题你是想炒房赚钱,而且你连首付都得用信用卡套现。我对信用卡套现不懂,不知利息怎么算。但是房子按揭贷款一般年息约5%左右。按你说的价格一套房约70万元。每年利息3.5万元,五年算下来利息17.5万,还要契税和其它费用也得3万左右,加起来五年以后成本就是90万元。别人买你房子还得过户,最少得3万,共计成本93万。估算一下五年以后能卖什么价,看能不能赚钱?

我也是县城,2012年10份买一套房子,当时也是房价涨得快的时期,别人前五个月同一楼盘每平米4800元,我买时每平米5800元,半年不到涨了1000元一平米。我看房价涨得太快,根本没犹豫就买了一套106平米的中等户型。共计(包括契税等费用)65万元。当时房子买下来以后,房价停止上涨了。虽然没明显跌价,但开发商经常搞促销活动。记得2014年下半年我去办交接房手续时。看见买房的客户和售楼小姐谈价,最后8.8折成交。两年以后的价格,我算了我的房子多花了六七万。当时气得找开发商理论,可想也只是发牢骚,他们根本不搭你。

拿到房产证己经是第三年了,我那时打算把房子卖了。当时有人想买,因为我是现房,交了钱就可装修入住。谈价格时只加了三年银行存款利息,按2%年息,约4万元,加上买房65万元(都有发票)总计69万元。协议都写好了,但没有成交。原因是过户还得一批费用。当然我不可能亏本卖给他。也是那个时期房价有点开始上涨的势头。

从那时开始到现在涨过两次,现在那个楼盘价格在8000元一平米,人家都说我那套房赚了,我现在也没卖。估计可卖85万元左右,虽然赚了20万元,但是己是第七年了,65万元7年利息,按揭贷款5%利息,一算20多万元。赚啥,屁也没赚一个。

当然这是我所在县城基本情况,各地都有所不同,归根结底一句话,自己居住,看到适合自己的房子就买,也不要指望跌多少价再买。如果是投资,那得慎重考虑再决定,这是我个人看法,仅供你参考!


由热心用户 上杭地推 提供的回答:

感谢您的邀请,我讲三点。

第一点,帮你算算账。以购买100平方为例,首付就要14万。银行代款就要46万。你贷款20年利息4.9%来算,每个月月供3010元,加上你的首付是借来的也要还,还要装修。是不是现房?如果不是现房,期房的话又还要等2年,还要缴现在的房租。你能感到感觉到有压力吗?

第二点,首付的钱都没有,连国家都不提倡。为什么国家规定说首付比例要20%以上?现在房地产大发展的十年已经过掉了,想靠投资来赚这个钱,是很难的。只会给自己很大的压力。让自己的家庭生活因为钱的问题,出现不小的问题。应该根据个人的经济情况,收入情况来决定。

第三点,个人建议,如果首付的钱都没有,建议可以申请当地的公租房,廉租房。还有一个问题就是孩子读书的问题,现在龙岩地区都是划片区读书,所以没有房也可以读书,不用太担心这一个问题。

我是上杭地推,请关注,点赞。


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由热心用户 春雨来早 提供的回答:

付不起首付,还坚持要买房,创意也新奇,买房竟然打起了信用卡的主意,关键是还想五年后卖掉再赚一笔钱,不能不说是为买房煞费苦心。炒房的时代已经结束了,房子买到就是赚到的旧理念行不通了,以后的房子将成为难以变现的财富,炒房会把活钱炒成死钱。

住房购买总体可以分为两类:一类是刚需买房,另一类是炒房(各种投资买房也是炒房)。买房有一个原则:炒房看大势,刚需看能力。

炒房就是低价买入房子,然后再高价卖出,赚取差价,以此获利,赚钱是目的,与自住无关。目前房价走向的大势已经明朗了,“房住不炒”的定位已把房价上涨趋势抹平了,再想靠炒房获利,短期内行不通,长期恐怕也难。

刚需买房就是满足自住需求,买房要根据个人实际承受能力。承受能力强,借钱付首讨,也未尝不可。没有承受能力,不妨先租房住,这种情况下,租房灵活,比买房划算多了,不至于把自己陷于偶然的困境之中,进退两难,说不定稍后买房会更有利。

发改委发布的2019年新型城镇化建设重点任中提到,租房和买房享有同等的权利和公共资源。也就是说,买房人享有的公共权利,租房人同样享有,比如说,子女可以随同父母,在父母工作所在地就近入学。

租房和买房同权,这是发展趋势。买房还是租房将成为个人喜好,没有根本不同,炒房将失去滋生的土壤,不再有利可图,过去的炒房理念该改一改了。


由热心用户 小罗乾闻 提供的回答:

谢邀!县城应该属于五线城市,房价6~7千/㎡属中上水平啦。没钱首付贷加杠杆按揭投资买房,这种投机行为在目前国家“房住不炒”政策背景下很难成功,闭眼买房暴涨的黄金时代已一去不复返了。

鉴于三四五线城市前期房价透支的现状,房价大涨的可能性很小。建议首付没钱的刚需者需要谨慎买房,首付没钱的投机者严禁杠杆购房,别资金链断裂影响生计。

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由热心用户 玻璃心141363031 提供的回答:

够胆量,首付都没有也敢买,但是信用卡你能保证每月按时还上吗?一张信用卡能套现的钱数也有限,如果你的偿还能力有限,有可能你鸡飞蛋打。不是房子被收回就是进入黑名单。还是慎重吧。


由热心用户 记住他2记住他 提供的回答:

没钱租房比买房即合算又便宜,等手头有钱了再买。


由热心用户 用户2149663529951异 提供的回答:

没有买房有个啥,租房一样过日子,不要找绳梱自己,也许有天后悔死,千万别去借钱买,自己给自挖个坑。


由热心用户 泥水劳人1 提供的回答:

这个县城很特别,房子价位可以啊!估计地下藏宝藏,不然高空攀龙凤!


由热心用户 Frank139117824 提供的回答:

首付的钱都没有,还是不要买房!世界没有100%产权房的劳动者多着呢,开心快乐每一天,租房住也一样,更何况现在租房比买房经济性还更好。

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