自己是城市户口,父母是农村户口,父母双亡,农村房子怎样确权?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

自己是城市户口,父母是农村户口,父母双亡,农村房子怎样确权?


由热心用户 九把手 提供的回答:

自己是城市户口,父母是农村户口,父母双亡,农村房子怎样确权?

您的情况跟我类似。我从小在农村长大,与父母一样都是农业户口,后来我因为考上了大学,由原来的农业户口转为了非农户口。参加工作后,我的户口一直与农村父母在一个宅基地门牌号下,只不过是另有一个非农户口本。与您的区别在于我的父母健在,但我是独生子女,将来父母去世后,没有什么意外的情况下我是父母遗产的唯一继承人。因此平时我也很关心非农户口,农村父母在宅基地上的房屋怎么办。总的来说,如果父母留下的是合法房屋(有《集体土地建设使用证》、建设审批手续、宅基地房屋不动产权证等证明文件,如果没有那么就需要村委会依据相关规定提供证明文件),继承人通过合法程序继承,你就可以确权了。下面我就将我家这里相关政策法规分享如下。点击图片看大图07文档网 www.07swz.com

首先,宅基地房屋权属及面积确认

我们常说的农村确权通常指的是农村的土地确权,而不是房屋的权。土地确权后会下发《集体土地建设用地使用证》。由于全国范围广,在农村房屋确权方面全国各地政策执行有所不同,有的地方农村下发了宅基地房屋确权证,有的地方就没有下发,甚至有的地方没有开展这方面工作。像我家这里就没有下发农村房屋所有权证,只有集体土地建设用地使用证。那么以后如果面临拆迁,怎么办?点击图片看大图

如果面临拆迁的话,房屋是必须经过确权的,农村房屋确权主要分三个方面。第一方面是指房屋的所有权归谁?第二方面房屋的属性(宅基地上还是非宅上)问题?第三方面就是房屋的面积是多少?点击图片看大图

依据我家这里政策,在拆迁工作中被拆迁宅基地住宅房屋权属及面积的确认,应依照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》(1989年市政府令第39号)第八条“村民建房,占用原有宅基地、村内空闲地或其他非耕地的,报乡镇人民政府批准,并报区、县土地管理机关备案”的规定,取得审批或备案手续。拆迁时,被拆迁宅基地住宅房屋以审批文件或权属证明作为拆迁补偿依据。二层以下(不含二层)被拆迁宅基地住宅房屋未取得审批文件或权属证明的,由村民委员会对其房屋权属及实际测量的房屋面积进行审核,审核通过的予以公示;对在公示期内无异议的,由村民委员会将房屋权属和房屋面积上报镇政府(街道办事处)复核和备案,复核确定的被拆迁宅基地住宅房屋权属及面积作为拆迁补偿依据。

其次,宅基地使用权属及面积确认

与农村房屋密不可分的,还有一个非常重要的因素就是宅基地。根据我国土地管理法的相关规定。农村集体土地的所有权归农民集体所有。个人不想要集体土地所有权,农业户口的农户可依法享有宅基地的使用权,但不能作为遗产,子女进行继承。集体宅基地上的合法房屋可以作为遗产进行继承(被认定为违法建筑的不是合法房屋)。当子女继承了父母的房屋以后也就间接的享受了该房屋坐落的宅基地的使用权。但按照法律规定,非农业户口是不享有宅基地使用权的。点击图片看大图

在拆迁过程中,被拆迁宅基地权属及面积原则上以《集体土地建设用地使用证》作为拆迁补偿依据。但是如果被拆迁人未取得《集体土地建设用地使用证》的,由村民委员会对其宅基地使用权进行审核,审核通过的,将宅基地权属及实际测量的面积予以公示;对在公示期内无异议的,由村民委员会上报镇政府(街道办事处)复核和备案,复核确定的宅基地权属及面积作为拆迁补偿依据。

总之,宅基地上房屋权属确认是较复杂的问题,具体问题还要具体分析,需要依据更多细节来确定问题症结所在。但我相信只要提问人与主管部门良好沟通,在法律法规刚性框架下,在耐心宣讲、解释的柔性举措下,一定能找到最佳平衡点。 点击图片看大图

希望对您有所帮助,欢迎批评指正讨论,如果觉得有用请点赞和关注,谢谢~


由热心用户 土地确权pro 提供的回答:

我是农村土地确权的工作人员,在关于农村土地方面,我有较多经验。

自己是城市户口,父母是农村户口,父母双亡,农村房子怎样确权?

一、宅基地真实的概念

首先要明白一点,宅基地是村集体经济组织分配给组织成员建造房屋的土地,村民只有使用的权利,所有权归村集体所有说白了,盖的房子是你的,地皮还是村里的宅基地可以继承,但是绝不能作为个人财产出售、买卖。

二、宅基地关于村民户口迁出相关政策:

1、部分成员迁入设区的市或者全家迁入非设区的城镇,除农户自愿放弃宅基地外,不得收回。

2、全家迁入设区的市(不含直辖市、副省级市和其他大城市),原则上按照农户自愿原则,对宅基地进行确权登记。

3、户口迁出的农户和华侨原本在农村依法获得的宅基地和房屋,经村集体开具证明,也是可以依法办理确权的,只是在土地证上要备注“该权利人为非本农民集体成员”。

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三、在确权工作中的做法

此种情况,宅基地不参与确权,非农户口,当你户口迁出后,你就已经不再是村集体组织的成员,丧失了对宅基地的使用权。在父母去世以后,你也不能继承宅基地的使用权,但是可以继承宅基地上的房屋,且房屋不能重建或翻新,一直到房屋自然倒塌,最后由村委收回。

四、知识拓展——此种情况下承包地会如何处理?

老规矩,先看政策。在《土地承包法》中有规定:

⑴、承包期内,承包方全家在小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。

⑵、承包期内,承包方全家迁入设区的市,成为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。承包方不交回的,发包方可以收回承包的耕地和草地。

这也就是说,在此种情况下(迁出农转非),你家的所有承包地以及自留地,都会被村集体收回。

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小结

总而言之,言而总之,如果村民一旦脱离了村集体经济组织,那么就丧失了一切关于村集体分配给组织成员的所有权益。而且现如今农村的户口迁出容易,迁回更难,如不是有雄厚的经济基础,或其他可支撑的经济来源,最好还是留一个人的户口在村里。

请关注我,了解更多关于农村土地方面的咨询!
由于在留言区,网友回复我的评论时,不会有消息提示,所以尽量关注我后发私信给我,以免错过。


由热心用户 从善如刘L 提供的回答:

你的这个问题很简单,你是城市户口,父母是农村户口,你父母去世以后,你父母在农村的房子你是可以继承的,因为你父母在农村的房子是你父母的名下,所以,是不需要确权的,你父母在农村的房子也就是你的房子,在这个房子存在期间,这个房子的财产就是你的,别人是不可能侵占的!

只要你父母在农村的房子完好无损的话,那么,你父母在农村的房子就永远是你的,但是,你只能继承你父母的房产,而房子下的宅基地你是不能继承的,因为宅基地是村集体的,你也只有房子的继承权,而没有宅基地的继承权的!

也就是说,你父母在农村的房子只要完好无损一天,这个房子就是永远是你的财产,但是,当你的房子破损的时候,按照有关规定,你也不能维修这个房子了,当然你更不可能去翻盖这个房子了,而当你这房子倒塌之后,村里也就会把这个房子的宅基地收回去的!

在这段时间内,如果农村发生了拆迁征用的话,你拿着你父母名下的这个房子的房产证,到房屋拆迁征用部门,可以领到与村民一样的房屋拆迁征用补偿的,这是没有问题的,因为你父母在农村的房子有房屋产权证,那房子的产权就是明确的,也是合理合法的,所以,你父母在农村的房子是不需要确权的了!

感谢您对从善如刘三农问答的关注和支持,欢迎您的评论留言!


由热心用户 齐东晏子 提供的回答:

自己是城市户口,但农村户口的父母在农村拥有房产,父母去世后,农村的房子如何确权呢?对于这个问题,首先要按照继承法,继承父母留下来的房产,只要依法继承了房产,便可以依法办理房产确权,即将该房屋的不动产证办理在你的名下。

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在我国农村,像题目主样的问题非常普遍,农村儿女因为上大学、参军、招工和其他原因逐步脱离农村,成为非农业人口,只留下父母在农村生活。农村父母去世后,其留下的房产,非农业人口的子女照样拥有继承权。农村房产虽然宅基地所有权归村集体,但房子属于私有财产,按照继承法规定,所有人去世后,应该有由其继承人依法继承。第一顺序的继承人包括父母、配偶和子女。题目所说的农村父母双亡,通常情况下,父母的父母也应该亡故,那么继承人就只剩下子女。如果没有其他兄弟姊妹,进城的子女可以独立继承,如果有其他兄弟姊妹,则要兄弟姊妹间协商处理。

农村大多数情况时,子女结婚时便已经分家析产,父母的房子最后归哪个子女,都已经有了约定。比如晏子大学未毕业时,家兄结婚,家里便进行了分家析产,当时家里房屋两栋,一栋分给家兄,一栋由父母暂住,父母去世后房产由晏子继承。这种情况在农村很多。

那么,现在晏子父母双亡,晏子户口离开农村近40年,这房子如何确权呢?其实大家完全不用担心,虽然城市户口不再拥有农村宅基地使用权,但地于依法继承来的合法房产,其土地使用权自然转移到继承人手中,我们完全可以和普通农民一样获得房产确权。

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许多已经确权了的地方,也正是这样做的,因为国家不可能剥夺每个公民的继承权。不过,按照农村宅基地的使用原则,从道理上讲,农民对宅基地的使用年限没有期限,可以说是永久使用,而非农业人口继承来的房屋的宅基地使用权限是长期。而对于永久和长期,都是一个不确定的概念。农村户口的永久,随着形式变化,如果宅基地超出一户一宅的标准,那么多出的一套使用权限也变成长期。长期和永久的区别,在于永久使用权的房屋可以翻建,长期使用权的房屋只可维修不可翻建,如此而已。

已经确权了的地方,大家可以看到,发下来的不动产证,其中对于宅基地使用权限一栏,都是空着不填写的。因为这个使用年限在法律上不够明确,国家的规定是,宅基地使用权属于未明确要得期限,在确权登记中不予填写。其实这次农村宅基地确权登记,只是将农村宅基地使用以和房屋所有权合二为一,使宅基地和房屋成为一个不动产单元,这对以后的宅基地流转以及房产抵押贷款等,都是一个证明。

点击图片看大图综上,国家对农村房产和宅基地的确权登记,是尊重历史的法律的,不会轻易剥夺任何公民的合法房产登记权,大家完全不必担心。


由热心用户 李增喜3 提供的回答:

至于你提到的问题,也不必过分担心,农村宅基地确权,在我们这里还没有具体施行,到底各种情况采取什么办法,如何执行,至少现在我们还没有看到具体的文件。但即使你的户口已迁城市,那农村父母遗留的房屋及财产你仍然可以继承。而宅基地的使用权如何确权,按政策应当归于集体,可现实中存在很多问题,首先房子的存在就已经占有部分宅基地,何况还有树株等其它也占有了部分,这些也属于遗产部分。土地政策非常严肃,可在农村情况其实非常复杂,严格执行起来很难。就象这次土地确权,虽然农民自由开垦的土地没有予以确权,但也没有收回来重分,照样谁开荒谁种。相信国家制定的每一项政策,还是注重于人民的利益,决不会不顾现实问题而胡为。

车到山前必有路,一切皆会更好。


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由热心用户 汉中新三农 提供的回答:

#汉中新三农#回答,请赐评!

国家现正在对农村宅基地确权登记试点,2020年基本完成。并正在修订土地法和物权法,对农村宅基地权益归宿将通过立法明确。

目前政策规定,到城市落户不得上交集体承包地和宅基地为前提条件,以此保障农民权益。

农村宅基地所有权村集体所有,使用权归村民所有。宅基地上的永久性房产,现政策规定属父母名义的宅基地,当父好双亡,又无在本村子女,宅基地确权登记归集体,但房产归有继承权子女继续使用,并要保持房产的完整性,也就是说,房子不垮塌,就是你家的。房子垮塌破败了,就收归集体还耕。所以要注意对现有房产管理修缮,保持完好。至于房子归你家使用到什么时间,等修订后的土地法和物权法出台后就会有明确规定。

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我是@汉中新三农,愿意与大家分享三农领域共同感兴趣的话题,请多交流互动!


由热心用户 老王谈养牛 提供的回答:

这两年农村的土地跟宅基地都在进行确权的工作,不少农民都想着自己家的土地能够早点确权的。不过有一些农民的情况就比较特殊了,比如说城市户口,父母是农村户口却是双亡的,那这种情况农村房子要怎么确权呢?

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自己是城市户口,父母是农村户口,父母双亡,农村房子怎样确权?

说实话这种情况就是比较复杂了,按照正常情况的话,农村房子想确权是不容易的。目前来看农村的土地都是进行宅基地确权,房子是农民的私有财产,是不用确权的,确权的就是宅基地而已。

但是对于自己是城市户口,而父母却是农村户口的话,想继承父母留下来的房子是可以的,但是想继承宅基地就不行了,既然宅基地都得不到,自然就没有确权这回事了。按照只拥有房子却没有宅基地的情况,房子可以一直居住到倒塌的。

当然如果是满足一定的条件的话,就算是非农户口其实也是可以拥有宅基地,从而进行宅基地确权的。

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根据国发〔2014〕25号文件精神,现阶段不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权作为农民进城落户的条件。对全家迁入设区市以上转为城市户口,承包地已经交回或收回的,本次不予确权登记。没有交回或收回的,尊重其本人意愿,愿意交回的不予确权登记,不愿意交回的应予确权登记。

如果是已经拥有了宅基地的使用权,是后面才是将户口迁到城市的话,是可以保留宅基的跟土地的,原则上宅基地也是可以确权的。都是充分保证农民对于土地跟宅基地的权力,让农民安心进城落户的。

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所以到底有不能进行宅基地确权,就是宅基地到底有没有拥有过的问题,如果先拥有了宅基地后进城落户,那还是可以确权的。但是先进城落户了,而宅基地在父母手里,如今父母双亡的话,是无法得到宅基地使用权的,自然就无法确权了。

总之,不同的情况会造成房子到底能不能确权的,大家需要具体问题具体分析的。不知道大家怎么看待这种情况呢,都说说吧。


由热心用户 Power泡儿 提供的回答:

房子是公民合法的私有财产,农村也一样,是农民在宅基地的基础上修建的合法建筑,既然是私有财产,那么肯定是可以继承的。因此,农村房屋的继承和户口没有太大的关系,只要你符合继承法的规定或是父母生前并没有将房子赠与给某人,那么你就是可以继承的,至于确权,去相应的不动产登记中心办理变更手续就行。点击图片看大图

不过话说回来,房屋和宅基地是两个不同的概念。虽然你继承了房屋,但房屋下面的宅基地所有权是属于集体的,是不在继承法调整范围内的,当父母去世后,如果户口上没有人口,那么宅基地应当由集体收回或者复垦。当然,宅基地上面的房屋属于个人合法财产,只要房屋还具备居住价值,那么集体暂时还不能收回,得等到房屋自然折旧倒塌或者失去居住价值。点击图片看大图

综上所述,由于房屋和宅基地是不同的两个概念,所继承的房屋是不能进行翻修和推到重建的,如果能够在父母生前将户口迁回是最好。不过还有一种途径就是,当你经济条件较好并且父母在世时,可以将房屋进行重建或者翻修,这样一来可以延厂房屋的居住寿命,另外还可以给父母创造一个更好的居住条件。


由热心用户 二胡的世界 提供的回答:

谢谢邀请!

你这个问题按照现行法律、法规、条例、政策解释有矛盾。所以,今年中央一号文件才提出,要加快推进农村宅基地确权;要修改《土地法》、《物权法》,制定《宅基地管理条例》;要进行农村集体产权制度改革,推进农村集体建设用地入市。

你说的这种情况,现行的政策是:名义上,房子可以继承,因为房子属于私人财产,如果说不能继承,违反《物权法》。但是,实际上,不能继承,因为你不符合使用宅基地条件,因为房子和宅基地是一体的,所以不给你办理宅基地和房子过户手续。

房子你可以居住、宅基地你也可以使用。而且,宅基地你也可以随房子一起出租、转让。但是,房子只能转让给本村符合条件的村民。同时,房子也不得翻建,等房子自然倒塌灭失以后,宅基地由村里收回。

房子怎么确权?各地规定不一样。有的地区的做法是:只要房子和宅基地属于依法获得,村委会同意,村民没有反对意见,给确权,但是要在宅基地使用证上标注你不属于本村村民。言外之意就是:你只有临时使用这处宅基地的权利,而且将来有可能要实行有偿使用。

所以说,准确回答你这个问题,需要等。等将来的《宅基地管理条例》和修订后的《土地法》、物权法。
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由热心用户 灵子 提供的回答:

现在农民的子女是城市户口的人多了去了,父母辛辛苦苦一辈子,都希望自己的儿女不要跟自己一样,过着面朝黄土背朝天的日子,一年到头都泡在泥土里,天天跟土坷垃打交道。所以千方百计把孩子送到了大学,在城市定居,户口自然不能留在农村。但是总不能因为孩子的户口不在农村,就没有办法继承父母的遗产吧。再说继承法也没有户口限制。不管农村户口还是城市户口,都一样有权利继承父母的房产,也不管是儿子还是闺女,都有权利继承农村的老房子。
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房子是私人财产,宅基地的使用权也归房子的主人使用。按照继承法规定,有遗嘱的按照遗嘱办理,没有遗嘱的就由法定代理人继承,继承权男女平等。夫妻之间有一方去世的话,首先的继承权归另一方,其次再是子女父母。现在是父母双方都去世了,那么房子的继承权自然而然的要归子女。这一点儿有法可依,没有什么值得怀疑的。如果将来愿意回老家居住,可以等到退休以后,再回到农村,把老宅子重新翻修一下,过着悠然闲散的农家生活。而且,对于多年在外打拼的人来说,父母的房子当然留着父母的印记,也是一种念想。
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我们这里这几年农村拆迁,很多在外面工作的人,户口也都在城里,虽然父母都去世了,但是村里依然有他们的老宅子。赶上村子拆迁,房子当然是属于继承人的。这些户口在外面的人,和村民们享受一样的拆迁待遇,并没有因为他们户口不在村里而有什么特殊的区别,或者说剥夺享受拆迁待遇。家里兄弟姐妹多的,如果父母生前有遗嘱的话,就按照父母的遗嘱去做,如果没有留下遗嘱,就自家人商量一下如何处理。任何人或者村委会,都不会以任何理由剥夺人家继承父母遗产的权利。
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户口在外面的朋友,一点儿不必担心父母房子的确权问题。继承法会保护属于你的财产。不管你在城市生活多久,也不管户口在哪里,农村的房子依然属于你。

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