房价什么时候能真正下跌?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

房价什么时候能真正下跌?


由热心用户 超短秘籍 提供的回答:

我预计在2020年下半年后会有一波下降,大概会持续两年左右。

说说我的依据。先看一张图:

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2018年很多二三线城市土地成交量放大很多,也就是供应加大了。这些土地会在1~2年左右陆续变成房产上市销售,而2020年下半年后,预计是高峰期。而我们都知道,目前的房产销售量是萎缩的,未来可能会进一步萎缩。所以要消化掉2018年这一波土地供应是一个漫长的过程。

现在国家的政策是求稳,底线是不发生系统性金融风险。所以房价短期内向上的可能是没有的,那么只能稳中向下。目前房产的卖家都还在死扛价格,在接下来两年慢慢向下的过程中,一定有一些扛不住的卖家率先降价脱手。所以我预计房价在2021年左右会有一波低点,那时将会是一个不错的入手机会。


由热心用户 隐士01 提供的回答:

无意间看到了1989年的报纸,房价猛涨,势在必控。当时的房价出现了暴涨的势头,上海的房价最高达到2300元/平米,北京也炒到1900元/平米,远远超过了人们的预期,媒体进行了报道,并且进行了猛烈的批判,百姓望楼兴叹,政府也在拟定法规进行治理,没有人怀疑房价就此时刻而止。弹指一挥间30年过去了,据说2019是地产的小年,会出现史上最严厉的调控政策,而且房地产进入到了下半场,个人感觉,如果是这样的话,就不能单纯的预判房子“涨”或“跌”,2019应该是个分水岭,下半场会出现分化,一城一策,一城一价是主流,发达地域,潜力城市依然看涨,落后地域,过度爆炒没有经济支撑的地方会下跌,而且涨不看顶,跌不看底,下半场是智者生存勇者胜,像上半场搏傻的时代一去不复返了,其实与其说房子在涨价。不如说人民币在贬值,仁者见仁 智者见智吧。


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由热心用户 皖江新四军 提供的回答:

我的回答是:房价受政策因素短期下跌或遇上金融危机、或发生战争时下跌,房价"真正下跌"不会存在!

为何"真正下跌"不存在?每年通货膨胀7.2%,就是房价年均上涨7.2%才能与通货膨胀持平达到保值的状态,若使房价横价就每年贬值7.2%,更别说房价下跌了!

先解释为何每年通货膨胀7.2%?民众买银行理财年利息为5%,银行放贷出去为7.2%年利率,银行赚差价2.2%属于正常营利无可厚非。银行放贷出去7.2%利率就是告诉民众今年100元到明年贬值为92.8元,意味着100元一年后变为92.8元的购买力。如果上述理由不成立银行凭什么支付买理财者5%年利息?
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在购买力年贬值7.2℅的情况下单要房价下跌可能吗?因此从通货膨胀的角度说房价年均增长7.2%是保值现象并非房价上涨。

我国城镇化尚未完成,大批农村年轻人前往城里就业,竟管买不起房仍然在城里坚守着,回农村觉得在亲朋好友面前丢人。
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在城里找适合自己干的活,收入够每月房租和生活开支就oK!即便在城里混日子成为月光族,也不愿意回老家种地。在城里常看到干建筑工人泥瓦工、木工、油工等都是6o、70后,80后都少见身影。年轻人更不干环护工人和苦、累、脏活,就业者都是农村来的年长者。农二代失去农一代父辈的拼搏精神!

有一类农二代通过高考毕业后留在城里工作,高房价使这类年轻人交不起买房的首付款,迫使60后70后的父母甘愿被啃老。
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此类现象说明什么?去城里的农二代们持续为房租作出贡献,促进房东再买房持续租给前赴后继的农二代们。房价能便宜吗?房价能"真正下跌"吗?

房价什么时候“真正下跌"只是假设?如果房价下跌保值功能消失就无人买房,更无人造房。开发商在无利润的情况下拒绝盖房,开发商非慈善机构。人工、建材成本每年均在上涨,货币超发促进物价上涨,单叫地价、房价下跌可能吗?
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有一种可能是城镇化达到75%以上房子基本饱和,房价为持久横价但不可能出现下跌。此状态下开发商将转型其他领域无需再建造新房,住宅买卖交易都是在存量房中进行。犹如发达国家人口未增长但是房价仍然坚挺。因此房价"真正下跌"不会有、也不会出现。


由热心用户 每日一碗靓汤 提供的回答:

货币停止贬值,物价不再年年涨,中国经济进入稳定的低速期,以及2029年左右人口开始负增长时,房价才能自然下调,现在中国经济还处于6%左右的相对高增长期,且人口出生率虽然较以往低但人口绝对数量还是逐年增加的,社会对土地、房产的需求还很大,现在是政府人为抑制作为物价之一的房价不让涨,一旦全面放开限购限贷一定还会自然上涨,当政府完全不再干涉市场,任由市场自身上涨见顶才能非人为的自然回落,而不是靠政府强制打压回落。


由热心用户 花火的守侯 提供的回答:

感谢邀请。好久没写关于房产的东西了。最近忙单位的事,今天看到刚好话题还算对口就写点。房价啥时候下跌,这个问题其实不太好回答,因为我不是预测帝。不过综合当前楼市行情和地方政府出手拖市,至少2019年房价稳中有涨。当然我说的是二线城市,至于三五线,你不用等我回答,可以看当地收入和人口无法支撑高位房价。目前,房价已经趋于理性化,但作为中国的房地产,除了开发商最怕崩盘的还有地方,作为小地方,可以不用管或者任其发展,因为这不是核心。那些入围核心的城市,房价势必被托住,请记住这个词,托住。无论是西安或者武汉的精装房政策还是落户再降门槛,都是为了房价在一定范围内平稳运行。而且,作为地方政府还有多重杀手锏未作用,比如,房产税等。综合来看,尽管中央已明确房住不炒的基调,但作为地方如果财政收入组成和上缴比例不调整,依托出让土地获取城市发展资金的方式就不会改变。因此,2019只是房价分水岭的开端,这股愈演愈烈之势,将会从南到北,从东向西,逐渐席卷。最后,我想说,马太效应愈发明显。


由热心用户 泉声洗心 提供的回答:

这里应该有两个问题,一个是什么叫“真正下跌”,另一个是“什么时候”。

言简意赅的说吧。真正下跌我理解的意思应该是至少下跌30-50%,而且是趋势性的下跌,回到15年的水平,甚至更早。很可惜,就我所看到的情况,“真正下跌”应该是不可能的,甚至说是不允许的。08年美国发生的次贷危机后的情景记忆犹新,百年老店雷曼兄弟瞬间破产。一旦被蛇咬十年怕井绳,由房价下跌带来的连锁反应可能对经济的打击是无法估量的。目前住房不炒真正的目的只是稳住房价,相对于几个需儿们喊叫买不起房来说,上面更在意的是经济的大起大落,金融风险,以及社会的动荡。上面已经在负起责任了,稳住了房价,并出台大规模减税措施,从而提高居民收入,以此来降低房价收入比。所以,需儿们不要奢求房价“真正下跌”了。买房还是要需儿们自己努力,通过自己的劳动来增加收入,实现买房的愿景。买房尚未成功,需们应更加努力。

这么说来“什么时候”房价能真正下跌呢?那只能是遥遥无期。

另,今天刚听到广播,本市1月房价又涨了1%。


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由热心用户 大哥大杂谈 提供的回答:

我觉得房产税不出来,就不要指望跌了,虽然说未来的人口等方面都看不到什么很强的支撑能力,但是货币贬值的内部压力一直都是存在的,而且土地供应都在政府手里,政府具有很强的控盘能力。

其次就是老百姓的投资渠道也就只有房子这个大头了,股市不敢去,P3-1P暴雷这些问题更加强化了这种倾向。

最后就是如果房子跌了,会影响社会的稳定,让老百姓的那种拥有巨大财富的美好感觉消失可不是一件利国利民的事情,所以就算房子跌,那也是以一种我们感觉不到的状态下跌。

当然以上都是个人的猜测,未来的真实情况,谁也不知道,日本当年也没有想到会那样,我们也想不到未来会怎么样。


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由热心用户 乐福居 提供的回答:

对于房价来讲,能有波动已经非常不错了,真正的下跌,不具备这个通道,在波动的时候,可以抓紧时间买回来一两套,房价复苏以后卖掉,就像2011年时候的杭州,你看现在杭州的房价,短时间的波动,不足为虑,长时间真正的下跌,那是在一定基础上才可能发生的,在我们身边,未来20年都不可能发生大面积房价下跌,想知道是为什么吗?

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房价真正挂钩的是经济,房价也是经济的晴雨表,我们的经济还在进一步增长,今年开两会的时候定的调调是,未来还要你6%到6.5%的速度在增长,你说房价哪有下跌的通道,纵观全世界,反正房价下跌的地方,都是经济下跌,日本就是一个最现实的例子,最近日本房价又怎么样,又上涨了,这就说明日本的实体经济又复苏了,还有关键一点,国人到日本去炒房了,你看这事,滑稽不滑稽?

导致房价下跌,一定是经济走下行渠道,或者类似于经济危机,金融危机,通货紧缩,在这样的机会下,才有可能发生,房价下跌,目前这些东西,跟我们是不沾边的,我们每年在发生通货膨胀,在我们的身边,往往房价,还是应对经济危机和金融危机的一个重要的棋子,2009年就是如此,我们为世界注入了新的经济活力,要说房价下跌,那不是胡说成啥了,最主要一点,政策是不容许的。

懂的人自然懂,我在说什么,不懂的人也无所谓,关于购房的事,如果有机会能够选到好的房源,特别是刚需,特别是在一二线城市,你如果期待房价下跌,估计你的如意算盘会让你失望,房价会有波动,长期来看,不会下跌,这就是趋势。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。


由热心用户 阳仔121212 提供的回答:

根据市场供需理论,当供大于求时,市场价格会下调,所以,大家都不买房时,房价会真的下跌。


由热心用户 凌永白 提供的回答:

房价不会下跌,最多微跌,我从2000年买第一套房开始,房价从1580元每平米到现在近2万,上海川沙房价从02年1900元每平米到现在近5万每平米,对鋼需族该出手的下狠手。

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