房价什么时候能真正下跌?

来源:悟空问答 编辑:王志 手机版

房价什么时候能真正下跌?


由热心用户 隐士01 提供的回答:

无意间看到了1989年的报纸,房价猛涨,势在必控。当时的房价出现了暴涨的势头,上海的房价最高达到2300元/平米,北京也炒到1900元/平米,远远超过了人们的预期,媒体进行了报道,并且进行了猛烈的批判,百姓望楼兴叹,政府也在拟定法规进行治理,没有人怀疑房价就此时刻而止。弹指一挥间30年过去了,据说2019是地产的小年,会出现史上最严厉的调控政策,而且房地产进入到了下半场,个人感觉,如果是这样的话,就不能单纯的预判房子“涨”或“跌”,2019应该是个分水岭,下半场会出现分化,一城一策,一城一价是主流,发达地域,潜力城市依然看涨,落后地域,过度爆炒没有经济支撑的地方会下跌,而且涨不看顶,跌不看底,下半场是智者生存勇者胜,像上半场搏傻的时代一去不复返了,其实与其说房子在涨价。不如说人民币在贬值,仁者见仁 智者见智吧。


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由热心用户 超短秘籍 提供的回答:

我预计在2020年下半年后会有一波下降,大概会持续两年左右。

说说我的依据。先看一张图:

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2018年很多二三线城市土地成交量放大很多,也就是供应加大了。这些土地会在1~2年左右陆续变成房产上市销售,而2020年下半年后,预计是高峰期。而我们都知道,目前的房产销售量是萎缩的,未来可能会进一步萎缩。所以要消化掉2018年这一波土地供应是一个漫长的过程。

现在国家的政策是求稳,底线是不发生系统性金融风险。所以房价短期内向上的可能是没有的,那么只能稳中向下。目前房产的卖家都还在死扛价格,在接下来两年慢慢向下的过程中,一定有一些扛不住的卖家率先降价脱手。所以我预计房价在2021年左右会有一波低点,那时将会是一个不错的入手机会。


由热心用户 考拉醒来了 提供的回答:

货币停止贬值,物价不再年年涨,中国经济进入稳定的低速期,以及2029年左右人口开始负增长时,房价才能自然下调,现在中国经济还处于6%左右的相对高增长期,且人口出生率虽然较以往低但人口绝对数量还是逐年增加的,社会对土地、房产的需求还很大,现在是政府人为抑制作为物价之一的房价不让涨,一旦全面放开限购限贷一定还会自然上涨,当政府完全不再干涉市场,任由市场自身上涨见顶才能非人为的自然回落,而不是靠政府强制打压回落。


由热心用户 皖江新四军 提供的回答:

我的回答是:房价受政策因素短期下跌或遇上金融危机、或发生战争时下跌,房价"真正下跌"不会存在!

为何"真正下跌"不存在?每年通货膨胀7.2%,就是房价年均上涨7.2%才能与通货膨胀持平达到保值的状态,若使房价横价就每年贬值7.2%,更别说房价下跌了!

先解释为何每年通货膨胀7.2%?民众买银行理财年利息为5%,银行放贷出去为7.2%年利率,银行赚差价2.2%属于正常营利无可厚非。银行放贷出去7.2%利率就是告诉民众今年100元到明年贬值为92.8元,意味着100元一年后变为92.8元的购买力。如果上述理由不成立银行凭什么支付买理财者5%年利息?
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在购买力年贬值7.2℅的情况下单要房价下跌可能吗?因此从通货膨胀的角度说房价年均增长7.2%是保值现象并非房价上涨。

我国城镇化尚未完成,大批农村年轻人前往城里就业,竟管买不起房仍然在城里坚守着,回农村觉得在亲朋好友面前丢人。
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在城里找适合自己干的活,收入够每月房租和生活开支就oK!即便在城里混日子成为月光族,也不愿意回老家种地。在城里常看到干建筑工人泥瓦工、木工、油工等都是6o、70后,80后都少见身影。年轻人更不干环护工人和苦、累、脏活,就业者都是农村来的年长者。农二代失去农一代父辈的拼搏精神!

有一类农二代通过高考毕业后留在城里工作,高房价使这类年轻人交不起买房的首付款,迫使60后70后的父母甘愿被啃老。
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此类现象说明什么?去城里的农二代们持续为房租作出贡献,促进房东再买房持续租给前赴后继的农二代们。房价能便宜吗?房价能"真正下跌"吗?

房价什么时候“真正下跌"只是假设?如果房价下跌保值功能消失就无人买房,更无人造房。开发商在无利润的情况下拒绝盖房,开发商非慈善机构。人工、建材成本每年均在上涨,货币超发促进物价上涨,单叫地价、房价下跌可能吗?
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有一种可能是城镇化达到75%以上房子基本饱和,房价为持久横价但不可能出现下跌。此状态下开发商将转型其他领域无需再建造新房,住宅买卖交易都是在存量房中进行。犹如发达国家人口未增长但是房价仍然坚挺。因此房价"真正下跌"不会有、也不会出现。


由热心用户 乐福居 提供的回答:

对于房价来讲,能有波动已经非常不错了,真正的下跌,不具备这个通道,在波动的时候,可以抓紧时间买回来一两套,房价复苏以后卖掉,就像2011年时候的杭州,你看现在杭州的房价,短时间的波动,不足为虑,长时间真正的下跌,那是在一定基础上才可能发生的,在我们身边,未来20年都不可能发生大面积房价下跌,想知道是为什么吗?

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房价真正挂钩的是经济,房价也是经济的晴雨表,我们的经济还在进一步增长,今年开两会的时候定的调调是,未来还要你6%到6.5%的速度在增长,你说房价哪有下跌的通道,纵观全世界,反正房价下跌的地方,都是经济下跌,日本就是一个最现实的例子,最近日本房价又怎么样,又上涨了,这就说明日本的实体经济又复苏了,还有关键一点,国人到日本去炒房了,你看这事,滑稽不滑稽?

导致房价下跌,一定是经济走下行渠道,或者类似于经济危机,金融危机,通货紧缩,在这样的机会下,才有可能发生,房价下跌,目前这些东西,跟我们是不沾边的,我们每年在发生通货膨胀,在我们的身边,往往房价,还是应对经济危机和金融危机的一个重要的棋子,2009年就是如此,我们为世界注入了新的经济活力,要说房价下跌,那不是胡说成啥了,最主要一点,政策是不容许的。

懂的人自然懂,我在说什么,不懂的人也无所谓,关于购房的事,如果有机会能够选到好的房源,特别是刚需,特别是在一二线城市,你如果期待房价下跌,估计你的如意算盘会让你失望,房价会有波动,长期来看,不会下跌,这就是趋势。

好了,就说这么多吧!关于投资购房,还有什么其他的疑问可以随时关注公众号,乐福居,这里会有一系列关于购房的一些小常识,等你来哦。


由热心用户 泉声洗心 提供的回答:

这里应该有两个问题,一个是什么叫“真正下跌”,另一个是“什么时候”。

言简意赅的说吧。真正下跌我理解的意思应该是至少下跌30-50%,而且是趋势性的下跌,回到15年的水平,甚至更早。很可惜,就我所看到的情况,“真正下跌”应该是不可能的,甚至说是不允许的。08年美国发生的次贷危机后的情景记忆犹新,百年老店雷曼兄弟瞬间破产。一旦被蛇咬十年怕井绳,由房价下跌带来的连锁反应可能对经济的打击是无法估量的。目前住房不炒真正的目的只是稳住房价,相对于几个需儿们喊叫买不起房来说,上面更在意的是经济的大起大落,金融风险,以及社会的动荡。上面已经在负起责任了,稳住了房价,并出台大规模减税措施,从而提高居民收入,以此来降低房价收入比。所以,需儿们不要奢求房价“真正下跌”了。买房还是要需儿们自己努力,通过自己的劳动来增加收入,实现买房的愿景。买房尚未成功,需们应更加努力。

这么说来“什么时候”房价能真正下跌呢?那只能是遥遥无期。

另,今天刚听到广播,本市1月房价又涨了1%。


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由热心用户 花火的守侯 提供的回答:

感谢邀请。好久没写关于房产的东西了。最近忙单位的事,今天看到刚好话题还算对口就写点。房价啥时候下跌,这个问题其实不太好回答,因为我不是预测帝。不过综合当前楼市行情和地方政府出手拖市,至少2019年房价稳中有涨。当然我说的是二线城市,至于三五线,你不用等我回答,可以看当地收入和人口无法支撑高位房价。目前,房价已经趋于理性化,但作为中国的房地产,除了开发商最怕崩盘的还有地方,作为小地方,可以不用管或者任其发展,因为这不是核心。那些入围核心的城市,房价势必被托住,请记住这个词,托住。无论是西安或者武汉的精装房政策还是落户再降门槛,都是为了房价在一定范围内平稳运行。而且,作为地方政府还有多重杀手锏未作用,比如,房产税等。综合来看,尽管中央已明确房住不炒的基调,但作为地方如果财政收入组成和上缴比例不调整,依托出让土地获取城市发展资金的方式就不会改变。因此,2019只是房价分水岭的开端,这股愈演愈烈之势,将会从南到北,从东向西,逐渐席卷。最后,我想说,马太效应愈发明显。


由热心用户 阳仔121212 提供的回答:

根据市场供需理论,当供大于求时,市场价格会下调,所以,大家都不买房时,房价会真的下跌。


由热心用户 凌永白 提供的回答:

房价不会下跌,最多微跌,我从2000年买第一套房开始,房价从1580元每平米到现在近2万,上海川沙房价从02年1900元每平米到现在近5万每平米,对鋼需族该出手的下狠手。


由热心用户 用户161124098 提供的回答:

又开始涨价了


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